9 Rue CALCAIRES · Boischatel
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 196,4 m² · constr. 1972 · terrain 7 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 365,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579664309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
21045579664309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 134 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 744 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 859 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 628 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 735 205 $ Poids 50 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 694 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 769 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 976 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 680 759 $ Poids 41 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 914 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 643 256 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +70 910 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 737 200 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 622 098 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.