5841 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 80,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579664965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
21045579664965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 613 $ Poids 61 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 526 $ Poids 48 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 572 $ Poids 46 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 650 $ Poids 45 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 335 $ Poids 36 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 50 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 462 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 610 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 452 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 596 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 465 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 489 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 378 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.