1 Rue LESSARD · Boischatel
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579670538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
21045579670538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 343 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 416 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 935 $ Poids 49 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 658 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 325 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 379 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 833 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 468 $ Poids 35 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 126 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 320 901 $ Poids 35 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 187 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 069 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.