5759 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 90,3 m² · constr. 1964 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579670585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
21045579670585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 769 $ Poids 74 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 404 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 324 610 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 316 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 366 461 $ Poids 47 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 626 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 386 $ Poids 36 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 821 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 573 $ Poids 36 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 315 $ Poids 34 % |
| 10 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 113 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 311 865 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 166 $ Poids 29 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 613 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.