5763 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 100 m² · constr. 1967 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579670827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
21045579670827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 417 014 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 292 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 389 694 $ Poids 55 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 943 $ Poids 54 % |
| 4 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 429 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 347 747 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 569 430 $ Poids 34 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 416 $ Poids 30 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 586 $ Poids 28 % |
| 11 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 227 $ Poids 28 % |
| 12 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 760 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.