7 Rue LESSARD · Boischatel
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579671461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
21045579671461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 441 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 327 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 413 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 936 $ Poids 54 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 453 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 378 847 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 697 $ Poids 34 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 017 $ Poids 31 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 496 $ Poids 31 % |
| 11 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 416 759 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.