5779 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579671873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
21045579671873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 418 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 383 $ Poids 73 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 378 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 295 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 416 294 $ Poids 47 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 369 872 $ Poids 46 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 391 $ Poids 35 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 893 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 199 $ Poids 35 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 186 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 348 183 $ Poids 34 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 225 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 592 786 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 785 $ Poids 27 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 383 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.