5652-5656 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 124,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579673199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
21045579673199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 336 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −35 002 $ | 426 080 $ Poids 62 % |
| 3 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 453 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 334 263 $ Poids 56 % |
| 4 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 29 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −53 019 $ | 518 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 442 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 344 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 434 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 401 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 409 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 433 $ Poids 34 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −47 104 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 596 324 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.