5646 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579673246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
21045579673246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 216 $ Poids 63 % |
| 2 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 189 $ Poids 55 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 398 839 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 461 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 377 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 737 $ Poids 48 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 085 $ Poids 34 % |
| 8 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 89 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 411 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 652 $ Poids 28 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 382 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 271 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.