5853 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
437 000 $
Autre · 2 234 $/m² · 195,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579674318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
21045579674318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 79 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 742 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 5719-5721, avenue Royale, Boischatel 2026-06-09 · 468 m · Vendu 578 500 $ (3 077 $/m²) 188 m² · constr. 1921 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 655 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 663 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 961 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 509 $ Poids 62 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 733 518 $ Poids 45 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 992 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, rue Huot, Boischatel 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 288 $/m²) 206,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 773 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 869 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 151 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 560 $ Poids 34 % |
| 11 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 641 938 $ Poids 31 % |
| 12 | 47-49, avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 196 $/m²) 207,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 924 656 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.