5660 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 121,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579674754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
21045579674754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 63 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 313 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −28 439 $ | 428 013 $ Poids 59 % |
| 3 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 510 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 330 720 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 259 $ Poids 52 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 499 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 341 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 47 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 521 360 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 590 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 429 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 396 799 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 404 645 $ Poids 38 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 476 $ Poids 34 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 594 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.