5865 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 206,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 500 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579675366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
21045579675366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 3 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 975 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 792 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 736 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 523 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 894 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 824 625 $ Poids 49 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 925 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 842 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 751 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 684 547 $ Poids 26 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 896 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 590 292 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 893 482 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 939 464 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.