5859 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 134,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579675520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
21045579675520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 78 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −53 019 $ | 536 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 366 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −35 002 $ | 441 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 559 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 346 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 549 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 357 064 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 838 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 656 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 783 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 425 797 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.