5877 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 153 m² · constr. 1967 · terrain 4 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579675608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
21045579675608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 157 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 584 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 78 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 502 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 836 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 660 412 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 414 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −26 251 $ | 481 625 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 638 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 370 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 628 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 381 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 586 296 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 220 $ Poids 34 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 175 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.