5961 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 125,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579681386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
21045579681386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 204 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 458 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 302 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 335 782 $ Poids 60 % |
| 4 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 289 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 346 243 $ Poids 57 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 282 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 559 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 164 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 446 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 436 998 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 403 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 411 418 $ Poids 34 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 536 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.