103 Rue PIEDMONT · Boischatel
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579681746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
21045579681746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 296 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 599 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 514 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 171 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 493 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 331 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 365 774 $ Poids 47 % |
| 5 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 579 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 318 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 377 142 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 607 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 826 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 652 713 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 669 $ Poids 39 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 195 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 842 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.