115 Rue PIEDMONT · Boischatel
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579682485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
21045579682485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 456 471 $ Poids 46 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 166 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 433 151 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 286 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 428 226 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 668 $ Poids 42 % |
| 6 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 548 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 458 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 374 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 319 583 $ Poids 41 % |
| 8 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 123 $ Poids 39 % |
| 9 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 362 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 329 556 $ Poids 38 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 413 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 381 731 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.