119 Rue PIEDMONT · Boischatel
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579682878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
21045579682878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 862 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 134 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 436 661 $ Poids 45 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 282 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 431 506 $ Poids 42 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 418 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 320 596 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 884 $ Poids 41 % |
| 7 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 406 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 330 599 $ Poids 39 % |
| 8 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 593 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 462 004 $ Poids 39 % |
| 9 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 088 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 414 753 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 383 101 $ Poids 32 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 391 099 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.