5672 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 189,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 453 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579684177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
21045579684177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 122 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 790 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 690 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 427 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 741 425 $ Poids 55 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −11 672 $ | 787 427 $ Poids 43 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 868 450 $ Poids 40 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 702 163 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 952 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 769 838 $ Poids 35 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 837 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 641 383 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 756 230 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 556 986 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +80 986 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 938 049 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.