5664-5666 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 138,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 518,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579684452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
21045579684452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 249 $ Poids 82 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 118 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 541 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 240 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 439 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 514 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 351 474 $ Poids 54 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 502 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 362 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 627 123 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 794 981 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 556 192 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.