5676 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 258,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 256,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 614 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579684745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
21045579684745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 200 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +97 551 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 923 585 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 909 413 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +111 474 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 875 568 $ Poids 24 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 595 717 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 968 888 $ Poids 16 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +133 208 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 019 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge −37 653 $ | 423 818 $ Poids 15 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +156 677 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 936 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +152 452 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 836 720 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +126 338 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 758 038 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 645 839 $ Poids 6 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 992 609 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.