5885 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 181,4 m² · constr. 2013 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 443 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579685265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
21045579685265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 96 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 801 438 $ Poids 68 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 768 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 955 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 751 979 $ Poids 48 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +15 562 $ | 796 948 $ Poids 41 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 709 961 $ Poids 38 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 845 698 $ Poids 37 % |
| 7 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 879 801 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 814 624 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +88 856 $ · Ajust. âge −50 547 $ | 949 872 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 648 544 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 761 979 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 982 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 783 114 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.