5893 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579685578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
21045579685578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 739 $ Poids 52 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 571 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 427 962 $ Poids 49 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 635 $ Poids 49 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 612 061 $ Poids 36 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 922 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 392 247 $ Poids 35 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 258 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 382 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 539 502 $ Poids 21 % |
| 11 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 634 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 359 235 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 407 321 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.