5889 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 182,1 m² · constr. 1965 · terrain 6 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579686150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
21045579686150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 93 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 717 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 817 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 778 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 002 $ Poids 49 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 705 051 $ Poids 41 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 577 $ Poids 38 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 699 $ Poids 37 % |
| 7 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 265 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +80 005 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 151 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +90 824 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 918 142 $ Poids 31 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 619 702 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 982 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −67 859 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 986 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.