100 Rue PIEDMONT · Boischatel
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579691068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
21045579691068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 340 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 41 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 413 906 $ Poids 60 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 211 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 376 859 $ Poids 37 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 312 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 712 $ Poids 35 % |
| 10 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 358 090 $ Poids 26 % |
| 11 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 550 840 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.