5969 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579691256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
21045579691256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 129 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 505 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 372 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 334 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 359 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 345 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 321 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 628 187 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 511 781 $ Poids 42 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 644 971 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 435 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 402 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 410 233 $ Poids 31 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 749 908 $ Poids 31 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −57 275 $ | 532 379 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.