21 Rue LEMIEUX · Boischatel
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579692465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
21045579692465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 418 173 $ Poids 59 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 233 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 390 633 $ Poids 55 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 433 $ Poids 52 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 628 $ Poids 49 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 215 $ Poids 41 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 240 $ Poids 40 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 910 $ Poids 27 % |
| 8 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 997 $ Poids 27 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 963 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 776 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 007 $ Poids 22 % |
| 12 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 389 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 332 036 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.