127 Rue PIEDMONT · Boischatel
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579692582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
21045579692582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 699 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 358 846 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 201 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 394 427 $ Poids 52 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 650 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 560 $ Poids 35 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 747 $ Poids 34 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 064 $ Poids 31 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 375 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 332 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 369 $ Poids 27 % |
| 11 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 664 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 040 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.