32-36 Rue LEMIEUX · Boischatel
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 267,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579692928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
21045579692928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 379 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +113 716 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 877 528 $ Poids 39 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 280 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 423 176 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +127 723 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 869 167 $ Poids 17 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 653 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +94 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 024 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 942 634 $ Poids 12 % |
| 7 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +151 509 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 966 778 $ Poids 11 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +174 811 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 884 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +168 800 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 815 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +140 504 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 760 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +97 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 616 242 $ Poids 5 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.