5684 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 148 m² · constr. 2000 · terrain 3 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579694167200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
21045579694167200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 156 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +50 229 $ | 666 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 309 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 543 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 822 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 649 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 607 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 363 749 $ Poids 44 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 595 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 375 056 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 576 057 $ Poids 36 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 900 $ Poids 35 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 672 954 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.