122 Rue ESTRAN · Boischatel
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 110,1 m² · constr. 1981 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589509578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
21045589509578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 80 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 433 597 $ Poids 48 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 727 $ Poids 41 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 754 $ Poids 38 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 595 $ Poids 37 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 439 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 315 787 $ Poids 33 % |
| 7 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 429 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 325 645 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 989 $ Poids 28 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 553 302 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 407 709 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 376 594 $ Poids 22 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 384 665 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.