123 Rue BERGES · Boischatel
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589509624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
21045589509624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 467 $ Poids 66 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 368 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 119 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 405 947 $ Poids 47 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 167 $ Poids 39 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 360 310 $ Poids 36 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 340 463 $ Poids 33 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 454 276 $ Poids 32 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 099 $ Poids 31 % |
| 10 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 385 247 $ Poids 29 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 573 672 $ Poids 24 % |
| 12 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 408 587 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.