115 Rue BERGES · Boischatel
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 161,8 m² · constr. 1995 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589509957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
21045589509957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 581 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +36 277 $ | 679 284 $ Poids 59 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 611 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 321 $ Poids 45 % |
| 3 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 585 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 288 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +35 002 $ | 557 429 $ Poids 39 % |
| 5 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 604 318 $ Poids 37 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 477 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 381 213 $ Poids 32 % |
| 7 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 467 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 393 047 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 292 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 861 061 $ Poids 27 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 614 988 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 810 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.