74 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589518207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
21045589518207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 627 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 265 $ Poids 64 % |
| 2 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 789 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 710 620 $ Poids 47 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 672 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 686 590 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 389 $ Poids 29 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 923 $ Poids 28 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 698 $ Poids 27 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 638 722 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 262 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 545 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +80 983 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 908 301 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 449 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 584 282 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 432 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.