116 Rue BERGES · Boischatel
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589519293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
21045589519293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 335 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 495 652 $ Poids 66 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 632 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 605 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 511 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 345 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 502 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 356 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 546 772 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 665 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 655 223 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 902 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 782 046 $ Poids 22 % |
| 11 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 412 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 523 402 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.