108 Rue BERGES · Boischatel
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 223,3 m² · constr. 1988 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 467 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589519616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
21045589519616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 738 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 794 637 $ Poids 67 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 675 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 512 197 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 789 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 845 $ Poids 31 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +84 970 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 731 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 864 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +120 475 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 886 884 $ Poids 11 % |
| 8 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 632 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 766 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +150 725 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 725 143 $ Poids 6 % |
| 10 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 131 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 418 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +102 853 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 653 751 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +206 674 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 1 033 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.