62 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589519702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
21045589519702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 435 741 $ Poids 64 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 446 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 171 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 408 582 $ Poids 54 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 372 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 976 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 40 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 388 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 506 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 343 371 $ Poids 28 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 623 $ Poids 28 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 411 459 $ Poids 21 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 044 $ Poids 16 % |
| 12 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 786 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.