102-104 Rue BERGES · Boischatel
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589519767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
21045589519767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 133 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 431 212 $ Poids 50 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 472 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 560 $ Poids 36 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 568 $ Poids 35 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 227 $ Poids 20 % |
| 7 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 378 $ Poids 18 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 41 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 411 585 $ Poids 18 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 477 $ Poids 17 % |
| 10 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 925 $ Poids 14 % |
| 11 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 146 $ Poids 13 % |
| 12 | 5501, avenue Royale, Boischatel 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (643 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 87 980 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.