58 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 66,4 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589519863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
21045589519863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 432 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 368 968 $ Poids 86 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 914 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 476 197 $ Poids 30 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 310 063 $ Poids 18 % |
| 5 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 869 $ Poids 16 % |
| 6 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 520 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 352 $ Poids 10 % |
| 7 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 383 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −53 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 371 553 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 45 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 330 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.