28 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589519928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
21045589519928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 139 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 424 146 $ Poids 50 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 765 $ Poids 44 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 888 $ Poids 35 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 464 $ Poids 20 % |
| 7 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 169 $ Poids 18 % |
| 8 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 946 $ Poids 18 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 168 $ Poids 14 % |
| 11 | 5501, avenue Royale, Boischatel 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (643 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.