75 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 54,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ -6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589527404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
21045589527404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 620 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 337 734 $ Poids 54 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 397 $ Poids 8 % |
| 3 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 905 $ Poids 6 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −60 062 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 292 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 613 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 280 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −62 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −65 301 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 314 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 766 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −77 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.