71 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 62,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 964,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589527476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
21045589527476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 614 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 364 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 925 $ Poids 31 % |
| 3 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 330 012 $ Poids 13 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 310 509 $ Poids 8 % |
| 5 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 621 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 294 720 $ Poids 4 % |
| 6 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 384 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −61 286 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 331 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 346 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −66 776 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −86 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −67 006 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.