65 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 181,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 373 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589527789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
21045589527789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 788 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 803 $ Poids 59 % |
| 2 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 943 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 715 319 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 112 $ Poids 24 % |
| 4 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 643 842 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 025 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 617 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 594 579 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.