49 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 313 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589529676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
21045589529676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 372 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 451 898 $ Poids 49 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 647 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 323 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 637 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 333 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 211 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 445 338 $ Poids 39 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 475 $ Poids 26 % |
| 7 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 247 $ Poids 13 % |
| 8 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 653 616 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.