123 Rue ESTRAN · Boischatel
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589600090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
21045589600090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 556 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 462 347 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 87 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 432 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 018 $ Poids 46 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 734 $ Poids 44 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 620 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 397 907 $ Poids 36 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 545 758 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 388 097 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 189 $ Poids 23 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 029 $ Poids 22 % |
| 11 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 090 $ Poids 22 % |
| 12 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 412 477 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.