24 Rue LEMIEUX · Boischatel
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589602096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
21045589602096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 216 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 188 $ Poids 44 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 145 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 21 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 443 097 $ Poids 42 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 466 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 499 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 318 824 $ Poids 38 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 405 $ Poids 37 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 649 $ Poids 37 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 486 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 328 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 332 $ Poids 34 % |
| 10 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 584 $ Poids 34 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 412 158 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 380 703 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.