108 Rue ESTRAN · Boischatel
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589610062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
21045589610062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 654 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 523 $ Poids 66 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 47 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 396 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 308 $ Poids 42 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 797 $ Poids 33 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 715 $ Poids 31 % |
| 8 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 439 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 333 774 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 376 646 $ Poids 29 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 398 415 $ Poids 21 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.