104 Rue ESTRAN · Boischatel
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589610214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
21045589610214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 672 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 189 $ Poids 62 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 51 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 405 595 $ Poids 57 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 444 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 370 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 379 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 772 $ Poids 28 % |
| 8 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 164 $ Poids 27 % |
| 9 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 92 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 386 401 $ Poids 26 % |
| 10 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 455 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 342 148 $ Poids 25 % |
| 11 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 512 $ Poids 22 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 213 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.