107 Rue BERGES · Boischatel
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 168,5 m² · constr. 1988 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589610280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
21045589610280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 649 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 795 $ Poids 54 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 581 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 672 680 $ Poids 51 % |
| 3 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 618 039 $ Poids 31 % |
| 4 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 608 $ Poids 28 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 724 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 610 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 879 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −59 138 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 306 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 618 $ Poids 21 % |
| 10 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 368 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 574 029 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 314 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 863 171 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.