103-105 Rue BERGES · Boischatel
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 343 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589610431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
21045589610431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 83 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 760 $ Poids 47 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 687 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 474 281 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 266 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 453 246 $ Poids 36 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 639 397 $ Poids 36 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 792 $ Poids 36 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 528 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 316 546 $ Poids 33 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 517 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 326 427 $ Poids 31 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 559 711 $ Poids 21 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 422 $ Poids 17 % |
| 11 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 423 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 051 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.